Арендаторы в замешательстве: недвижимость падает в цене, а аренда не дешевеет

В настоящее время мы можем наблюдать достаточно высокую активность арендаторов на рынке элитной недвижимости Москвы, в особенности в таких районах столицы как Тверская, Патриаршие пруды, Маяковская, Золотая Миля, Арбат, Кропоткинская, Замоскворечье, Павелецкая и Октябрьская.

Бестселлеры всегда в цене

Благодаря большому спросу среди иностранных сотрудников посольств и международных компаний, чьи офисы находятся в данных районах качественные квартиры в аренду со свежим ремонтом и удобным планировкам традиционно являются дефицитом.

Дефицит увеличивается по той причине, что вышеперечисленные районы застроены в большинстве своем малоэтажными особняками, в которых размещаются посольства, офисы, музеи, кафе и бутики, - многоквартирных домов в здесь совсем мало.

Это приводит к тому, что собственники квартир в аренду, не взирая на разнообразные кризисы и политическую нестабильность, стараются максимально держать цены, не уступая потенциальным арендаторам.

Реальному арендатору  – хороший торг

Торг возможен только в тех случаях, когда условия контракта максимально удовлетворяют пожелания собственника, а сам арендатор идеален – одинок, прибыл в Москву работать по контракту в течение нескольких лет, работает 20 часов в сутки, не любит вечеринки, готовить, дома только спит. Существенный торг возможен лишь тогда, когда собственник срочно нуждается в доходе или смотрит на свою недвижимость объективно: ремонт давно не освежался, окна выходят на Третье кольцо, дизайнерский итальянский диван вот-вот развалится под потенциальным арендатором во время просмотра.

Арендодатели мечтают сдать свою квартиру лет на 5 и забыть о насущной проблеме, но тут побеждает извечный страх бюрократической рутины и обнародования дополнительного дохода налоговой, поэтому предпочтение отдают контрактам на 11 месяцев с пролонгацией. Так уж повелось, что миф об отсутствии необходимости регистрировать договор и платить налог при сроке действия договора менее года все еще жив среди владельцев недвижимости.

Каждому экспату – по трешке внутри Садового

Наибольшим спросом среди экспатов пользуются квартиры со следующими параметрами:

1. Кирпичные дома внутри Садового кольца.
2. Квартиры с европейским ремонтом с 2 спальнями, минимум минималистичной мебели из ИКЕИ или аналогичной.
3. Средний бюджет 120 000-200 000 в зависимости от типа здания: наличия парковки, огороженной территории, охраны и т.д.

Традиционно, самой дорогой всегда считалась недвижимость района Золотой Мили и близлежащих переулков. Здесь много посольств и офисов, но и жилой застройки в этом районе значительно больше, нежели на не менее престижных Патриарших, Чистых прудах, на Тверской или в Замосковоречье. В этой связи даже если первоначальный ценник на аренду квартиры здесь ниже, нежели в других престижных районах столицы, арендатор может рассчитывать на больший торг, благодаря большему количеству объектов в экспозиции.

Средняя арендная ставка в элитном сегменте в 2018 году (цены указаны в рублях)

                                                            Жилые дома класса A *

Жилые дома класса B **

* Здания с подземным паркингом, круглосуточной охраной, огороженной территорией, рецепцией, инфраструктурой на территории (СПА, супермаркеты, кафе). Квартиры с эксклюзивной отделкой в реставрированных особняках, представляющих историческую и архитектурную ценность, в клубных малоквартирных дома.

** Качественные современные монолитные дома, сталинские, министерские дома. Большинство домов с закрытой территорией, консьержем и охраняемой парковкой на придомовой территории.