Скачать образец договора купли-продажи >>
До подписания основного договора купли-продажи стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Выбор конкретного документа согласовывается дополнительно между продавцом и покупателем.
Подобные документы оформляются, если основной договор купли-продажи не может быть заключен сразу. К примеру, до заключения основного контракта требуется провести какие-нибудь работы, или же покупателю необходимо собрать денежные средства в полном размере, или продавцу необходимо подготовить документы к сделке.
Предварительный договор продажи квартиры позволяет не потерять возможность в будущем заключить основной контракт с конкретным покупателем или продавцом по оговоренной заранее и зафиксированной цене. На сегодняшний день заключение предварительных договоров купли-продажи квартиры — довольно распространенное явление.
Такой документ имеет некоторые «подводные камни». Иногда стороны не уделяют составлению договора особого внимания, что в дальнейшем приводит к проблемам. Мы рекомендуем тщательно подготовить и проработать совместно с юристом предварительный договор купли-продажи квартиры, чтобы в будущем сократить все риски до минимума.
Составление документа
В данном документе обязательно указывается в какие сроки стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи. Покупатель вносит продавцу или его представителю часть суммы в качестве аванса или задатка от 5 до 10 % от общей стоимости за объект. Эта сумма является гарантией для продавца. Предварительный договор купли-продажи квартиры, а также договор аванса или задатка разрабатывается индивидуально под клиента и составляется юристами нашей компании.
В предварительном договоре купли-продажи указываются все существенные детали сделки, которые позднее будут прописаны в основном контракте.
В случае если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора, другая сторона может обратиться в суд с требованием соблюсти условия предварительного контракта. Сторона, которая отказывается от регистрации основного договора, должна возместить другой стороне убытки в полном размере.
Основной договор купли-продажи жилого помещения после его заключения подлежит обязательной государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А вот предварительный договор купли-продажи квартиры или дома не регистрируется.
Предварительный договор купли-продажи несуществующего объекта. Сделки с новостройками
На сегодняшний день встречаются предварительные договоры, в соответствии с которыми стороны обязуются в будущем заключить основной контракт по купле-продаже отсутствующего на момент заключения предварительного договора недвижимого имущества.
Как правило, такой предварительный договор купли-продажи квартиры предлагают заключить застройщики, что не совсем правомерно. Дело в том, что по общему правилу, заключить основной договор купли-продажи в отношении отсутствующего недвижимого имущества невозможно.
Однако однозначной судебной практики по этому поводу нет, и вопрос остается открытым. В некоторых случаях суды допускают возможность заключать предварительные договоры купли-продажи, предметом которых является объект незавершенного строительства.
Данные, необходимые для составления контракта
Чтобы правильно составить предварительный договор купли-продажи, стоит сразу выяснить все данные о лицах, которые подписывают документ.
Данные участников сделки
- Если подписантом является физическое лицо, необходимо указать фамилию, имя и отчество, паспортные данные и адрес место жительства подписанта.
- Если лицо действует на основании доверенности, необходимо указать реквизиты доверенности.
- Если стороной сделки является юридическое лицо, указываются следующие данные:
- Оганизационно-правовая форма.
- Наименование юридического лица.
- Местонахождение.
- Номер свидетельства о государственной регистрации.
- Ф.И.О. лица, действующего от имени юридического лица*
* У последнего обязательно должна быть доверенность на право проводить подобные сделки.
Предмет договора
В соответствии с законом предварительный договор купли-продажи должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи квартиры данного пункта он считается незаключенным.
Сроки заключения контракта
В предварительном договоре купли-продажи квартиры необходимо указать срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа.
Если же сделка не будет заключена в оговоренный срок или срок предписанный законом, то обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора купли-продажи квартиры прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.