Если вы в арендном бизнесе уже не первый год, очевидно, вам хорошо знаком типаж арендатора, цель жизни которого заблаговременно отправить вас на тот свет. Для этого у него - целый арсенал манипуляций, как безобидных, так и достаточно серьезных.
.jpg)
12 привычек арендаторов, которые сводят с ума собственника или инструкция «как извести покладистого рантье»
- Задерживать арендную плату.
- Задерживать арендную плату, оправдывая просрочку крайне драматичными событиями, препятствовавшими своевременной оплате:
Арендатор: Моя любимая тетушка Циля оправилась в мир иной, и я вынужден был первым рейсом отбыть в Хабаровский Край на похороны. Но, как только я прилетел, разыгрался шквалистый ветер порывами свыше 30 метров в секунду, волны вздымались над берегом до 20 метров ввысь! Смыло весь Тугур! А на обратном пути у меня сломалась машина.
Собственник: Ты разве не самолетом туда летал?
Арендатор: Ну да, я это и имел в виду. Когда я прилетел обратно в Москву, мое авто накрылось, станцию «Митино» закрыли на реконструкцию, поэтому я 3 недели не мог доехать до работы!
Собственник: Погоди, а в углу у тебя там коробка стоит…Не от нового телика HD LED Sony за 500 000 рублей?
Арендатор: Ккаакааая…та, что в гардеробной? А эта… Это не мое, это я взял на мусорке, чтобы собрать в нее накопившийся хлам и вышвырнуть...
- Действовать диаметрально противоположным образом - притвориться страусом: голова погружается глубоко под землю в установленный день арендной платы, контакт с внешнем миром, в первую очередь с собственником, прерывается. Абонент недоступен.
- Курить в квартире, мамой поклявшись, что «не курю, не пью, никого не вожу».
- Курить в форточку, расписавшись кровью в договоре найма под фразой «курить в квартире запрещено»: ну, ведь технически, если рука с папиросой на улице, я же не в квартире курю…
- Держать дома бойцового камышового котика, расписавших под пунктом «арендатор не имеет права держать домашних животных в Квартире».
- Держать любую милую зверушку, заверив Вас в том, что никогда не заведет животных. Но ведь они такие миииленькиее..
- Не убирать продукты жизнедеятельности своего питомца, пообещав, что котик/песик - душка, аккуратный, и «я сам «повернут» на чистоте».
- Устраивать шумные сборища, после которых соседи жалуются на систематическое нарушение покоя.
- Дать «пожить» пятерым троюродным братьям прибывших из разных стран бывшего Союза покорять столицу.
- Зажаривать шашлычок на балконе.
- Не сообщать, что канализационную трубу прорвало прямо на головы и новые подвесные потолки соседей снизу.
Итак, каков процент отсева негодных арендаторов?
Есть такой Закон Парето – правило итальянского экономиста и социолога Вильфредо Парето, согласно которому «20 % усилий дают 80 % результата, а остальные 80 % усилий — лишь 20 % результата». В арендном бизнесе этот закон можно интерпретировать следующим образом: 80% проблем и стрессовых для собственника ситуаций вызваны 20% арендаторов.
Данное процентное соотношение не является абсолютно точным, но позволяет понять, по какому принципу следует исключать арендаторов из списка потенциальных кандидатов.
Отсеяв 20% кандидатов «горячих», обещающих золотые горы, сохраните нервные клетки и отношения с соседями. Ваш бизнес будет идти гладко, квартира цела, а прибыль постоянна. На свете полно отличных ребят, с которыми комфортно сотрудничать.
Жизнь слишком коротка, чтобы сдавать вашу недвижимость токсичному арендатору, отнимающему драгоценное время и энергию. Откажитесь от 20% арендаторов являющихся источником ваших неприятностей и сосредоточитесь на адекватных, с которыми Вам будет спокойно и комфортно, даже если это грозит более длительной экспозицией квартиры.