Тенденции элитного рынка недвижимости конца 2016 года были унаследованы наступившим 2017 годом. Традиционная новогодняя стагнация не была так очевидна, как, например, в докризисные годы, когда грандиозный бум спроса на элитные квартиры в последней декаде декабря сменялся всеобъемлющим затишьем, продолжавшимся до середины января.
В этом году, напротив, даже во время новогодних каникул было порядочное количество заявок на поиск элитных квартир в аренду. При этом собственники более охотно выделяли время зимних каникул под показ квартир потенциальным арендаторам.
В основном элитные квартиры в центре Москвы пользовались спросом среди сотрудников посольств стран Европы, Азии и Латинской Америки. Рынок также заметно пополнился соискателями из России: сотрудниками крупных промышленных компаний и руководителями предприятий среднего бизнеса.
Хиты продаж на элитном рынке аренды
Квартиры со следующими характеристиками пользовались в январе и в первых двух декадах февраля среди иностранных арендаторов:
- кирпичные здания в центре Москвы (министерские, сталинские, нереконструированные дореволюционные и довоенные дома);
- квартиры с 2-3 спальнями;
- примерный бюджет 145 000-200 000 рублей в месяц.
Среди соотечественников и предпринимателей из СНГ наибольшим спросом пользовались:
- панельные и кирпичные дома в центре Москвы;
- одно- трехкомнатные квартиры после косметического ремонта;
- примерный бюджет варьировался от 60 000 до 120 000 рублей в месяц.
Среди заявок было зарегистрировано не более 10% запросов на поиск эксклюзивного жилья больших площадей в премиальных клубных домах.
Самым популярным запросом на январь – середину февраля 2017 года были двух- трехкомнатные квартиры со стандартным евроремонтом в кирпичных домах внутри Садового кольца или в пешей доступности к кольцу.
Собственники, привыкшие за третий год экономического кризиса к длительной экспозиции квартир на арендном рынке, предпочитают теперь ждать «своего» клиента. Это должен быть арендатор со стабильным доходом и с бюджетом максимально соответствующим докризисным арендным ставкам в рублевом эквиваленте. Максимальная скидка, которую готовы были предоставить арендодатели, не превышала 5-10% от заявленной стоимости.
Средняя арендная ставка в элитном сегменте в начале 2017 года (цены указаны в рублях)
Жилые дома класса A *
|
Район
|
2-3 комнаты
|
4 комнаты (общая площадь до 140 кв.м) |
5 и более комнат (от 170 кв.м) |
Квартиры площадью от 200 кв.м
|
|
Арбат, Кропоткинская, Патриаршие пруды
|
120 000 -160 000 |
от 230 000 |
от 300 000 |
более 380 000 |
|
Замосковречье. Чистые пруды, Цветной бульвар
|
100 000 - 150 000 |
180 000 - 200 000 |
от 230 000 |
более 300 000 |
|
Другие районы рядом с Садовым Кольцом |
90 000 – 120 000 |
100 000- 140 000 |
от 150 000 |
более 180 000 |
Жилые дома класса B **
|
Район
|
2-3 комнаты
|
4 комнаты (общая площадь до 140 кв.м) |
5 и более комнат (от 170 кв.м) |
Квартиры площадью от 200 кв.м
|
|
Арбат, Кропоткинская, Патриаршие пруды
|
100 000 – 150 000 |
от 170 000 |
от 230 000 |
более 250 000 |
|
Замосковречье. Чистые пруды, Цветной бульвар
|
85 000 – 120 000 |
от 150 000 |
От 200 000 |
260 000++ |
|
Другие районы рядом с Садовым Кольцом |
70 000 – 100 000 |
от 100 000 |
от 120 000 |
180 000++ |
* Здания с подземным паркингом, круглосуточной охраной, огороженной территорией, рецепцией, инфраструктурой на территории (СПА, супермаркеты, кафе). Квартиры с эксклюзивной отделкой в реставрированных особняках, представляющих историческую и архитектурную ценность, в клубных малоквартирных дома.
** Качественные современные монолитные дома, сталинские, министерские дома. Большинство домов с закрытой территорией, консьержем и охраняемой парковкой на придомовой территории.