С распадом СССР первые российские миллионеры вышли из тени, появилась потребность в элитном жилье, которое на тот момент в стране не строилось. Так началась история московской «элитки»: пентхаусы с крайне нелепыми интерьерами строили путем объединения нескольких квартир в «сталинках» и дореволюционных зданиях.
В середине 90-х появились первые шедевры элитного зодчества, а в начале двухтысячных свет увидели полноценные жилые комплексы элитного класса. Невзирая на весьма очевидную неактуальность и моральную устарелость, квартиры в этих домах продают, покупают и арендуют по достаточно высоким ставкам.
Вересаева, 6
Жилой дом на улице Вересаева в Западном округе столицы, построенный в 1994 году, считается первым элитным Москвы. Взглянув на него сейчас, не скажешь, что он возведен по индивидуальному проекту – подобных домов сотни и тысячи по всей Москве, включая непрестижные окраины. По характеристикам этот дом на сегодняшний день скорее будет отнесен к бизнес-классу, нежели к «элитке».
В среднем аренда 3-5-комнатной квартира площадью от 180 до 240 кв.м обойдется в этом доме в 150 – 200 тыс. рублей в месяц.
Самая дешевая 3-комнатная квартира площадью 180 кв.м выставлена на продажу за 38 млн. рублей, самое дорогое предложение стоимостью 210 млн. рублей – пентхаус площадью 525 кв. м.
«Золотые ключи»
В 2002-2003 гг. был воплощён в жизнь проект одной из крупнейших девелоперских компаний того времени «Миракс Групп», под руководством предпринимателя Полонского. Две очереди «Золотых ключей» были построены на улице Минская.
Список знаменитых жильцов дома хранился длительное время в секрете. Однако СМИ обнародовали список звезд шоу-бизнеса, владеющих квартирами в жилом комплексе. Среди них: Гарик Мартиросян, Владмир Пресняков, Тимати и Елена Воробей. А в 2008 году в «Новой газете» заявили, что Дмитрий Медведев, будучи в ту пору главой государства, занимал квартиру в доме 1А на Минской улице площадью 365 кв. м.
На сегодняшний день самая дешевая квартира площадью 110 кв. м в аренду предлагается в комплексе первой очереди за 155 тыс. руб. в месяц, самая дорогая – двухуровневый пентхаус площадью 300 кв. м предлагают снять за 600 тыс. руб. в месяц. «Двушку» площадью 74 кв. м можно купить за 33 млн. руб. Для любителей просторов – пентхаус площадью 460 кв. м за 225 млн. руб. и и меблированные 9-комантные апартаменты площадью 384 кв. м за 420 млн. руб. в первой очереди. Во вторых ключах ценники апартаментов на продажу поскромнее: 16 млн. руб. – минимум, 270 млн. руб. – максимум.
«Эдельвейс»
Еще один выдающийся образчик лужковской эпохи – жилой комплекс «Эдельвейс», возведенный в 2003 году в пяти минутах ходьбы от станции метро «Славянский бульвар» на улице Давыдковская. Это 43-этажная башня с собственным аквапарком, ресторанами, супермаркетами, салоном красоты, фитнес-клубом и… вертолетной площадкой.
Разброс цен в «Эдельвейсе» весьма внушительный: самая дешевая «двушка» площадью 56 кв. м стоит здесь 23,5 млн. рублей, самое дорогое предложение – двухуровневый пентхаус площадью 410 кв. м за 510 млн. рублей.
Самая скромная арендная ставка на «однушку» площадью 72 кв. м. За нее придется отдать 90 тыс. рублей в месяц. Самое дорогое предложение на сегодняшний день – двухуровневый пентхаус площадью 210 кв. м, предложенный за 250 тыс. рублей в месяц.
«Патриарх» и «Дом-яйцо»
Жилой дом в районе Патриарших прудов, расположенный на углу Малой Бронной улицы и Ермолаевского переулка был построен в 2002 году. Здание так же считается выдающимся экземпляром, демонстрирующим лужковский стиль архитектуры столицы.
Архитектор дома – Сергей Ткаченко, изначально планировавший разместить здесь свой оригинальный проект «Дом- яйцо», впоследствии реализованный на улице Машкова в районе Чистых прудов. «Патриарх» - это 12 этажный комплекс, вмещающий 28 квартир с дровяными каминами, подземную парковку, 3 лифта, тренажерный зал с бассейном, сауну и комнату с искусственным снегом.
Снять квартиру в «Патриархе» не так просто. Предложения появляются крайне редко и по колоссальной ставке. Сегодня в экспозиции представлены только 3-комнатные апартаменты площадью 220 кв. м по ставке 800 тыс. рублей в месяц. На продажу в «Патриархе» выставлены всего 3 предложения: 3-комнатная квартира в дворцовом стиле площадью 160 кв. м за 236 млн. рублей, 4-комнатная квартира площадью 218 кв. м за 223 млн. рублей и 6-комнатные апартаменты площадью 413 кв. м за 573,9 млн. рублей.
Второй фееричный проект архитектора Сергея Ткаченко – 4-комнатная квартира в доме в виде яйца Фаберже, построенном в 2002 год, спустя 19 лет со дня сдачи в эксплуатацию все еще выставлена на продажу за 415,5 млн. рублей.
В квартире, состоящей из 3 этажей и мансарды, есть отдельный вход, лифт и подземный гараж. Высота мансарды с купольным расписным потолком составляет 4,5 м. На первом уровне располагается гостиная-столовая с кухней, на втором – две спальни с ванными комнатами и балконами.
Интересно отметить, что квартиры меньшей площади в соседнем доме продаются примерно за ту же сумму, что и архитектурный шедевр- яйцо. Покупатели сегодня куда больше ценят нейтральные современные интерьеры, нежели затейливые царские покои, в которых достаточно сложно расставить мебель эргономично.
«Агаларов Хаус»
Одним из первых клубных малоквартирных домов был именно «Агаларов Хаус», возведённый на пересечении Большой Грузинской и улицы Климашкина. Квартиру в этом доме просто так купить было невозможно – социальный состав жильцов тщательно проверялся. В доме всего 34 квартиры. Инфраструктура дома включает большой бассейн, баню и четырехуровневую подземную парковку.
Сегодня в доме продаётся девять квартир стоимостью от 76 до 295 млн. рублей за «трешку» площадью 121 кв. м и «двушку» в дворцовом стиле площадью 186 кв. м соответственно. На аренду выставлены предложения по ставке от 370 до 637 тыс. рублей в месяц.