Зачем обращаться в агентство недвижимости?
- Чтобы обезопасить сделку по аренде
Аренда или найм квартир или комнат в Москве - одна из самых часто встречающихся операций с жилой недвижимостью. Часты случаи заключения сделок с арендой квартир, имеющих нелегальный характер. Наиболее часто встречающиеся способы мошенничества в этой области связаны с непредоставлением необходимых документов или их подделкой. Грамотный агент по недвижимости, работающий в солидной компании, может предотвратить проблемы при съеме квартиры/комнаты или потерю предоплаченных сумм, проверив все необходимые данные.
- Чтобы обезопасить сделку по купле-продаже агентство недвижимости обязательно обратит внимание на важные документы:
- План БТИ. Конфигурация помещений должна соответствовать предоставленному паспорту БТИ на данную квартиру в Москве: комната, кухня или постирочная отвечают своему функциональному назначению, а санузел расположен как на поэтажном плане, иначе Вы рискуете приобрести вместе с помещением проблему с жилищной инспекцией или органами судебной власти.
Напомним Вам, что переоборудование квартиры, например, перенесение умывальника на другую стену или разворот унитаза, не менее важно и требует официального оформления, и не за один день. В противном случае придется восстанавливать Вам, поскольку это вмешательство в инженерную систему дома.
- Проект электроснабжения квартиры. Сотрудник агентства недвижимости обязательно попросит собственников предоставить проект электроснабжения квартиры, в которой много дополнительной подсветки или есть сауна. Минимум, что Вам грозит в случае его отсутствия – это то, что Вы не найдете концов при каких-либо неисправностях с освещением.
Если же потребляемая мощность квартиры выше величины, выделенной в зависимости от серии дома (эта величина колеблется от 6 - 15 КВт), то Вас ждет долгий путь согласований с Мосэнерго (разрешения на дополнительную мощность, перерасчет тарифов или замены счетчика).
- Типовой план внутренних перегородок. Персональный брокер предупредит Вас, что в кирпичных и монолитно-кирпичных домах застройщики не выстраивают внутренних перегородок (они не несущие), намечая лишь стену в пол кирпича.
Однако из открытой площади без стен нельзя сделать все, что Вашей душе угодно. Типовой план внутренних перегородок всегда существует. После сдачи дома и обмеров ТБТИ вы будет обязаны согласовывать иную планировку.
- Отсутствие обременений. Агент предупредит вас, что при покупке вторичной недвижимости в Москве важно убедиться, не нарушены ли чьи-либо права при совершении сделки, начиная с момента возникновения первичного права на имущество - приватизации и пр. Прежние собственники, их родственники или без вести пропавшие могут предъявить на нее права.
У супругов, особенно бывших, следует требовать нотариально оформленное согласие на сделку. Если у бывших супругов отсутствовал раздел общего имущества супругов и выкуп долей, нотариальное согласие вам просто необходимо, т.к. исковой срок давности в 3 года начинает исчисляться с момента нарушения права другого супруга, который в сделке не участвовал, а не с момента их развода. В подобных вопросах вам скорее поможет риэлторская компания, имеющая грамотного юриста.
5 причин работать с агентством Landmark:
- Индивидуальный подход. Работая только с одним конкретным клиентом, персональные консультанты компании Landmark Real Estate не растрачивает свои силы и мысли, а концентрирует свое рабочее время на нуждах клиента, относятся к нему внимательно.
- Узкая специализация – гарантия высокого качества услуг. Мы специализируемся на аренде и купле-продаже элитных жилых объектов иностранным гражданам и россиянам.
- Хорошая репутация. Со многими мы работаем по рекомендации, что для нас особенно ценно.
- Опытные юристы и брокеры, устраняющие все риски при заключении сделок по аренде и купле-продаже.
- Большая база объектов. В нашем каталоге 6000 регулярно обновляемых объектов по аренде и 500 объектов на продажу.
Готовы начать поиск? Звоните по телефону +7 (495) 792-59-49!