Московская недвижимость
В последние несколько лет рынок недвижимости России, а в особенности московской рынок, преображается и растет как на дрожжах. Многие собственники стали вести себя более свободно: активно заключаются сделки по продаже и покупке жилья. Заработанные средства москвичи вкладывают в ремонт своего недвижимого имущества по самым высоким стандартам, с тем чтобы сдавать его в дальнейшем в аренду. В Москве сейчас реализуется большое количество строительных проектов, еще больше уже сданных объектов недвижимости. В последние годы также отмечен повышенный спрос на загородное жилье. Все это привело к тому, что рынок московской недвижимости в значительной степени уже наполняется предложениями. На рынке недвижимости нашей страны представлен весьма широкий спектр действительно качественных услуг. Цены на московскую недвижимостьНи для кого не секрет, что московская недвижимость отличается от любой другой внушительными ставками, как при купле-продаже, так и в аренде. Ставки эти сильно «раздуты», порою, превышают подобного же класса предложения в других столицах мира. Клиенту охватить одним взором огромный рынок московской недвижимости без помощи специалиста достаточно сложно. Многие аналитики отмечают, что жилье на рынках недвижимости Москвы и Московской области, также как недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, продается дороже всего в Российской Федерации. Специалисты центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают для вышеуказанных регионов любопытный показатель, а именно разрыв между рыночной стоимостью жилья и себестоимостью его строительства.
В нашей столице доля данной себестоимости составляет около 43% от цены предложения жилья, в Санкт-Петербурге – около 60%.Таким образом, в особенности в Москве, можно больше всего заработать на продаже недвижимости. Вполне понятно, почему. Ведь значительная часть платежеспособного населения сконцентрирована в наиболее развитых городах – Москве и Санкт-Петербурге. Сюда стекаются капиталы со всего мира, Москву выбирают головной резиденцией для открытия офисов мировых корпораций, здесь работают представительства крупнейших компаний всей нашей необъятной родины. Москва - город столиц Здесь сосредоточены все посольства мировых держав. Средства инвесторов из самых высокооплачиваемых регионов России (по данным Росстата за февраль 2009 года), таких как Ненецкий автономный округ, Сахалинская, Тюменская и Мурманская области, Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский и Чукотский автономные округа, Камчатка, Магаданская область и другие, перетекают в Москву.
Косвенно это доказывается тем, что в данных регионах и округах стоимость жилья невысока. В условиях постоянно строящегося и развивающегося рынка недвижимости Москва не может не быть привлекательной для инвестиций. Особенности сделок с московской недвижимостьюВсе вышеизложенное свидетельствует о том, что рынок московской недвижимости наполнился, но пока еще далек от насыщения, потребности москвичей в жилье тоже не удовлетворены: для одних иметь жилье в Москве – вопрос не только потребности, но престижа и удобства, для других – выгодное вложение денег.Особенностью рынка продажи московской недвижимости является то, что практически отсутствуют «свободные продажи» жилых объектов, рынок наполнен «цепочками» сделок с последующей встречной покупкой – у населения недостаточно свободных средств для приобретения московского жилья с целю разъезда или увеличения жилплощади, а ипотечные схемы в полной мере не являются доступными для массы граждан. И здесь необходима помощь агентства недвижимости для контроля непростой и зачастую опасной схемы сделки. Только профессионал сможет проследить документацию всей «цепочки», внесет необходимые дополнения, чтобы обезопасить своего клиента от последствий распада подобных схем и проконтролирует весь процесс, вплоть до фактического заселения в желанный объект недвижимости. Стоит отметить, что на западе цепочки отсутствуют в принципе, все сделки прямые и хорошо работает ипотека. Прогнозы рынка московской недвижимостиВ целом эксперты отмечают, что московский рынок недвижимости обладает потенциалом дальнейшего роста и развития, и если наша экономика уверенно справится с последствиями экономического кризиса, активность в Москве в полной мере возобновится.
|