В связи с такой повышенной активностью рынка недвижимости количество риэлторских компаний действительно велико, в Москве открываются все новые и новые агентства, предлагающие широкий спектр услуг.
Какие бывают агентства недвижимости?
Есть агентства недвижимости универсальные. Это агентства, оказывающие полный объем услуг по обмену недвижимости, купле-продаже квартир и комнат, аренде квартир в Москве, загородных домов, таунхаусов, новостроек, а также услуг по управлению недвижимостью в Москве и др. Такого рода агентство существует на рынке долго, не может просто взять и исчезнуть, оставив незавершенными обязательства.
Совершать сделку с помощью такой компании представляется достаточно безопасным в связи с наличием соответствующего штата сотрудников: координаторов, юристов и просто людей, которые могут дать тот или иной совет в силу опыта работы, а также необходимых ресурсов. Однако крупные агентства набирают большой штат сотрудников только по принципу работоспособности, качество предоставляемых услуг, таким образом, может хромать, как минимум, а как максимум могут быть допущены существенные недоработки и халатность, которые приводят к нежелательным, а зачастую, к плачевным последствиям для клиента. Человеческий фактор срабатывает везде.
Специализация агентств недвижимости Москвы
Некоторые агентства недвижимости Москвы специализируются только на одной или двух областях деятельности в недвижимости, или используют для повышенной эффективности работы территориальный принцип работы по округам города Москвы. Существуют компании, концентрирующие все свои силы на новостройках, есть агентства, специализирующиеся на вторичном рынке или коммерческой недвижимости. Зарубежная недвижимость также представлена на рынке недвижимости Москвы целой плеядой агентств.
Агентства недвижимости Москвы: индивидуальный подход
Агентства недвижимости Москвы, применяющие к клиенту индивидуальный подход, скорее всего, будут ему предпочтительнее. Работая только с одним конкретным клиентом, персональный консультант неизбежно априори не растрачивает свои силы и мысли, а концентрирует свое рабочее время на нуждах клиента, относится к нему внимательно, и за счет этого в состоянии устранить многие риски.
Наше агентство
Агентство недвижимости Москвы «Лендмарк Реал Эстейт» избрало для себя специализацию в аренде и купле-продаже жилых объектов иностранным гражданам и россиянам. Наше агентство недвижимости успешно действует на этом поприще, что обуславливается индивидуальным подходом и высоким качеством предоставляемых услуг. Со многими мы работаем по рекомендации, что для нас особенно ценно.
Агентство недвижимости Москвы как гарантия от мошенничества
Аренда или найм квартир или комнат в Москве - одна из самых часто встречающихся операций с жилой недвижимостью, чтобы не случилось – дефолт или кризис. Снять, сдать квартиру в аренду посуточно или на длительный срок свыше 6 месяцев ежедневно хотят сами москвичи, а также гости нашей столицы. Доход очевиден и прибыль не заставит себя ждать. Интернет или любая пресса, доски объявлений на улицах Москвы пестрят объявлениями о сдаче комнат.
Часты случаи заключения сделок с арендой квартир, имеющих нелегальный характер. Наиболее часто встречающиеся способы мошенничества в этой области связаны с непредоставлением необходимых документов или их подделкой. Грамотный агент по недвижимости, работающий в солидной компании, может предотвратить проблемы при съеме квартиры/комнаты или потерю предоплаченных сумм, проверив все необходимые данные. Здесь следует обратить внимание на наиболее распространенные ошибки в операциях с недвижимостью в Москве, особенно в сделках по купле-продаже недвижимости.
На что обязательно обратит внимание агентство недвижимости?
Сотрудник агентства недвижимости Москвы тщательно осмотрит ее и убедится, что конфигурация помещений соответствует предоставленному паспорту БТИ на данную квартиру в Москве: комната, кухня или постирочная соответствуют своему функциональному назначению, а санузел расположен как на «поэтажном плане».
Брокер убедится, что понравившаяся на кухне приобретаемой квартиры ниша под холодильник не была сломанным воздуховодом, иначе Вы рискуете приобрести вместе с помещением проблему с жилищной инспекцией или органами судебной власти. Напомним Вам, что переоборудование квартиры, например, перенесение умывальника на другую стену или разворот унитаза, не менее важно и требует официального оформления, и не за один день. В противном случае придется восстанавливать Вам, поскольку это вмешательство в инженерную систему дома.
В приобретаемой квартире выполнен качественный и дорогой ремонт, много дополнительной подсветки или есть сауна? Сотрудник агентства недвижимости обязательно попросит собственников предоставить проект электроснабжения квартиры. Минимум, что Вам грозит в случае его отсутствия – это то, что Вы не найдете концов при каких-либо неисправностях с освещением. Если же потребляемая мощность квартиры выше величины, выделенной в зависимости от серии дома (эта величина колеблется от 6 - 15 КВт), то Вас ждет долгий путь согласований с Мосэнерго (разрешения на дополнительную мощность, перерасчет тарифов или замены счетчика). Все тайное всегда становится явным и очень скоро – обезопасьте себя.
Советы агентства недвижимости Landmark
Агентство недвижимости Landmark считает необходимым предупредить Вас, что в кирпичных и монолитно-кирпичных домах сейчас застройщики не выстраивают внутренних перегородок (они не несущие), намечая лишь стену в пол кирпича. Приобретая подобную квартиру, не стройте дерзких планов, что из этой открытой площади без стен вы можете сделать все, что Вашей душе угодно. Типовой план внутренних перегородок всегда существует. После сдачи дома и обмеров ТБТИ вы будет обязаны согласовывать иную планировку. До этого момента у Вас есть еще возможность договориться с застройщиком по поводу будущего плана квартиры, если Вы уже получили ключи.
Также агентство недвижимости Landmark считает необходимым предупредить Вас, что при покупке вторичной недвижимости в Москве важно убедиться, не нарушены ли чьи-либо права при совершении данной сделки или предыдущих, начиная с момента возникновения первичного права на имущество (приватизация или другое). А вдруг прежние собственники, их родственники или без вести пропавшие начнут предъявлять на нее права? У супругов (особенно бывших) следует требовать нотариально оформленное согласие на сделку. Если у бывших супругов отсутствовал раздел общего имущества супругов и выкуп долей, нотариальное согласие вам просто необходимо, т.к. исковой срок давности в 3 года начинает исчисляться с момента нарушения права другого супруга, который в сделке не участвовал, а не с момента их развода. В подобных вопросах вам скорее поможет риэлторская компания, имеющая грамотного юриста.
Агентство недвижимости Москвы может проконсультировать Вас по многим другим вопросам. В условиях такого большого количества рисков Вам важно найти достойного партнера, который поможет и в подборе вариантов, и в проверке юридической чистоты квартиры, и проведет сделку и взаиморасчеты.
Желаем Вам удачи в вашем поиске, и помните о нас!
Спрос на столичную недвижимость неизменно превышает предложение. В этом и заключается особенность рынка недвижимости в Москве, заключающаяся в перманентном росте цен на жилье. В любые времена в нашей столице были желающие сдать или снять квартиры и дома с помощью агентства недвижимости, продать, купить жилье в Москве или коммерческую недвижимость.