Eng
|
|
Продажа квартир в новостройках Москвы: цены, критерии, советы.Перед покупателями сегодня все чаще стоит нелегкий выбор, где покупать квартиру: в готовой новостройке, строящемся доме (первичный рынок) или на вторичном рынке продажи жилья Москвы. Наши эксперты расскажут будущим собственникам обо всех минусах и плюсах продажи жилья в той или иной категории домов, предупредят о рисках при покупке и продаже недвижимости и проинформируют обо всех нюансах по предстоящей сделке. Критерии выбора квартиры для продажи в новостройках Москвы Покупатель всегда стремится получить от новой квартиры максимальный комфорт: чтобы планировка была современная и удобная, кухня большая, комнаты просторные, в требования к квартире в новостройке также входит наличие подсобных помещений.
В новостройках Москвы, выставляемых на продажу, в подъездах предусмотрено место для охраны или консьержа. Во дворе обязательно оборудованы современные детские площадки. Подразумевается также развитая инфраструктура: в шаговой доступности - салоны красоты, фитнес, магазины, кафе и рестораны. У большинства новостроек Москвы территория огорожена, отведены места для парковки, либо подземный паркинг. В тяжелой конкурентной борьбе застройщики стараются строить дома, учитывая все требования будущих покупателей. Все вышеперечисленные факторы соответствуют требованиям в новых панельных зданиях, например, серии П-44Т, П-3М, КОПЭ-М «Парус», в монолитно- кирпичных домах и в элитных домах столицы.
Цены на квартиры в новостройках Москвы для продажиЦены за 1 квадратный метр на квартиры в новостройках Москвы могут быть абсолютно разными. Все будет зависеть от следующих деталей: построен ли дом уже или только находится на стадии строительства, в каком районе Москвы расположена новостройка, каков метраж квартиры в новостройке (чем меньше метраж квартиры, тем квадратный метр будет дешевле), какие материалы использованы при строительсве новостройки.Однозначно нельзя сказать, будет ли квартира в новостройке дешевле или дороже аналогичной недвижимости на вторичном рынке продажи в Москве. Квартира в сталинском доме в престижном районе Москвы, может, стоит столько же, сколько квартира в новом здании бизнес-класса, построенного рядом. Бесспорно, что новостройки на этапе котлована или начальном этапе строительства будут стоить значительно дешевле, чем готовое вторичное жилье. Продажа квартир в новостройках Москвы: выбор застройщика Основная проблема новостроек в Москве– это сроки сдачи домов в эксплуатацию.
На рынке недвижимости Москвы нередки ситуации, когда застройщик или инвестор не выдерживают обещания по сдаче новстройки, будущим собственникам остается только ждать. При выборе квартиры для продажи в новостройке покупатель должен тщательно проанализировать и выбрать строительную компанию. Продажа квартир в новостройках Москвы: наши советы Консультанты нашего агентства не рекомендуют потенциальным покупателям оформлять квартиры в новостройках Москвы на свое имя без участия юриста. Схемы при продаже бывают настолько сложные, что самостоятельно непосвященному человеку разобраться в них просто невозможно. Оформление квартиры для продажи в новостройке консультанты нашего агентства причисляют к категории сложных сделок.
На рынке покупки и продажи квартир в новостройках Москвы отсутствуют четкие, а главное юридически законные схемы, которым могли бы следовать все: участники строительства, риелторы и покупатели. Все детали между фирмой-застройщиком и покупателем прописаны в законе «Об участии в долевом строительстве…» (Федеральный закон № 214 от 1 апреля 2004 года). Данная статья хорошо защищает покупателей в отличие от застройщиков. Потому застройщики стараются обойти закон и подписывают с клиентами не договор долевого участия, а иначе именуемые документы.
Самая распространенная схема: покупателю продают вексель, оплатой которого через несколько лет служит квартира в новостройке. Если Вы собрались купить квартиру уже в построенной новостройке Москвы риск гораздо меньше. Но и в этом случае юристу необходимо проверить весь пакет документов, в том числе наличие акта реализации инвестиционного контракта.
Продажа квартир в новостройках Москвы: ГоскомиссияПосле окончания строительства дом сдается Государственной комиссии. И только после положительного ответа со стороны властей застройщик раздает ключи от квартир в новостройке. Будущие собственники могут с этого момента делать ремонты, а после заселяться в квартиры и жить в них. А застройщик в этот период собирает пакет документов по дому и по каждой квартире отдельно и подает на оформление в собственность. На рынке продажи новостроек Москвы известны случаи, когда сроки оформления документов на право владения затягивались на длительный срок. Оформление прав собственности может продлиться до года, а то и больше.
|
Продается дом в Алексино в коттеджном поселке Дарвил в 40 км от Москвы по Волоколамскому шоссе>>
Продается дом в Алексино в коттеджном поселке Дарвил в 50 км. от Москвы по Новорижскому шоссе>>