Предварительный договор купли-продажи квартиры. Купля-продажа квартир в Москве

Предварительный договор продажи квартиры позволяет не потерять возможность в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с конкретным покупателем или продавцом по зафиксированной цене. На сегодняшний день заключение предварительных договоров купли-продажи квартиры довольно распространенное явление. Предварительный договор купли-продажи имеет свои «подводные камни». Иногда стороны сделки не уделяют документу особого внимания, что в дальнейшем приводит к проблемам. Мы рекомендуем тщательно подготовить и проработать совместно с юристом предварительный договор купли-продажи квартиры, чтобы в будущем сократить все риски до минимума.  

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

В предварительном договоре купли-продажи квартиры обязательно прописывается, в какие сроки стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Покупатель вносит продавцу или его представителю (агентству, которое обслуживает интересы продавца квартиры) часть суммы в качестве аванса или задатка от 5 до 10 % от общей стоимости за объект, которая будет являться гарантией для продавца. Предварительный договор купли-продажи квартиры, а также договор аванса или задатка разрабатывается индивидуально под клиента и составляется юристами нашей компании.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры, а также в договорах аванса и задатка прописываются все существенные детали сделки, которые позднее будут прописаны в основном договоре купли-продажи квартиры. В случае, если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры, другая сторона может обратиться в суд с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры. Сторона, которая отказывается от регистрации основного договора купли-продажи квартиры, должна возместить другой стороне убытки в полном размере. 

Основной договор купли-продажи жилого помещения после его заключения подлежит обязательной государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). А вот предварительный договор купли-продажи квартиры или дома не регистрируется.  

Предварительный договор купли-продажи несуществующего объекта недвижимости: квартиры в новостройках

На сегодняшний день встречаются предварительные договоры купли-продажи квартиры, в соответствии с которыми стороны обязуются в будущем заключить основной договор по поводу недвижимого имущества, которое на момент заключения предварительного договора отсутствует. Как правило, такой предварительный договор купли-продажи квартиры предлагают заключить застройщики, но это не совсем правомерно. Дело в том, что, по общему правилу, заключить основной договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества, которое отсутствует, нельзя. 

Но однозначной судебной практики по этому поводу нет, и вопрос остается открытым. В некоторых случаях суды допускают возможность заключать такие предварительные договоры купли-продажи, предметом которых является объект незавершенного строительства.

Данные, необходимые для составления предварительного договора купли-продажи квартиры

Чтобы правильно написать предварительный договор купли-продажи квартиры, стоит сразу выяснить следующие моменты:

1. Все данные о лицах, физических или юридических, которые подписывают документ.

2. В предварительном договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны данные сторон сделки.

3. Необходимо указать фамилию, имя и отчество, если стороной договора купли-продажи является физическое лицо, и обязательно вписать паспортные данные и адрес место жительства. Если лицо действует на основании доверенности, то нужно указать реквизиты доверенности.

Если стороной сделки является юридическое лицо, то указывается его организационно-правовая форма, наименование юридического лица, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также Ф. И. О. лица, действующего от имени юридического лица (у последнего обязательно должна быть доверенность на право проводить подобные сделки). 

4. В соответствии с законом предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи квартиры данного пункта он считается незаключенным. 

5. В предварительном договоре купли-продажи квартиры необходимо указать какой-то срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа. 

Если же договор купли-продажи квартиры в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора купли-продажи квартиры прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Также предлагаем ознакомиться с 

• образцом договора купли-продажи квартиры >> 

• формой договора купли-продажи квартиры >> 

• условиями составления типового договора купли-продажи квартиры>> 

• условиями расторжения договора купли-продажи квартиры >>