Расторжение договора купли-продажи квартиры

Если одна из сторон требует расторжения уже зарегистрированного договор купли-продажи квартиры, то необходимо существенное основание для расторжения. Например, неисполнение сторонами условий договора купли-продажи. Возможность и вероятность расторжения договора купли-продажи квартиры по суду определяется тем, как составлен договор, выполнением условий и соответствия договора законодательству РФ. 

Расторжение и прерывание регистрации договора купли-продажи квартиры

Также можно попытаться прервать регистрацию договора купли-продажи квартиры на этапе рассмотрения документов государственными органами. Этим правом чаще всего пользуется продавец имущества, причины могут быть абсолютно разные.  

Во избежание расторжения договора купли-продажи квартиры

 Юристы нашего агентства рекомендуют вносить в договор купли-продажи квартиры следующий пункт: «В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков». 

Данный пункт сокращает до минимума риски покупателя. Особенно в тех случаях, когда сумма сделки занижена сторонами сознательно и проходит до 1 миллиона рублей.  

Приостановление регистрации договора купли-продажи квартиры

В соответствии с законом регистрацию проводят не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых документов. Но в некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или в ней может быть отказано. Приостановление может также произойти по инициативе государственного регистратора при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также в подлинности документов. 

Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении. Оно допустимо не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, послужившие приостановлению, в регистрации откажут. 

По заявлению правообладателя или сторон сделки регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. В заявлении необходимо указать причины приостановления, а также его срок. Подача заявления о приостановке прерывает течение срока государственной регистрации. 

Решение или определение суда приостанавливает государственную регистрацию на неопределенный срок. Связано это с тем, что продолжительность приостановки зависит не от действий государственного регистратора или действий правообладателя, а только от окончания производства в суде по данному делу.

Также предлагаем ознакомиться со следующими страницами:  

• образцом договора купли-продажи квартиры >>  

• условиями составления типового договора купли-продажи квартиры>>  

• условиями составления предварительного договора купли-продажи квартиры >>

• формой договора купли-продажи квартиры >>