Типовой договор купли-продажи квартирыСделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. В этом случае заключают следующие договоры: договор купли-продажи; договор аренды с выкупом, договор мены, договор дарения; договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.
Составление типового договора купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры может быть заключен в простой письменной форме (ППФ) в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
Также по согласованию сторон договор купли-продажи квартиры можно составить у нотариуса. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина, она устанавливается в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры. 1. до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
Участие нотариуса в составлении договора купли-продажи квартиры – это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берет на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке; удостоверение воли гражданина; удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.
Заключение договора купли-продажи квартирыДоговор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры >> Документы необходимые для заключения купли-продажи квартирыДля составления договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель квартиры должны предоставить в агентство следующие документы.Продавец (собственник жилья или лицо, действующее по доверенности) предоставляет весь пакет документов на квартиру, плюс паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры. 1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения). 2. Передаточный акт.
5. Выписку из домовой книги.
6. Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире. От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители (родители, опекуны). Дети с 14 лет дают согласие лично, действуя с согласия своих законных представителей (родителей, опекунов).
Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартирыПраво собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.Также предлагаем ознакомиться с • образцом договора купли-продажи квартиры >> • формой договора купли-продажи квартиры >> • предварительным договором купли-продажи квартиры >> • условиями расторжения договора купли-продажи квартиры >>
|