Купить квартиру в Москве - профессиональная помощь Landmark. Купить квартиру в Москве - легко!
Если Вы решили купить квартиру в Москве, Вам необходимо самостоятельно или на семейном совете решить следующие важные детали:
1. Какой бюджет Вы готовы потратить на покупку жилья?
2. Купите ли Вы квартиру за "свободные" деньги или воспользуетесь ипотекой? А, может быть, Вы решили купить жилье в Москве по альтернативной схеме.
N.B. Альтернативная сделка купли-продажи - это сделка, когда покупатель имеет собственность, продает ее и покупает новую. Обе сделки в регистрационной палате оформляются в цепочке, одновременно.
3. В каком районе Москвы Вы планируете купить квартиру? Что для Вас наиболее важно: экология района, близость к работе, к центру Москвы, детским воспитательным заведениям?
4. Какие требования у Вас к новой квартире и дому: количество комнат, общий метраж, метраж кухни, состояние квартиры и т.п.
5. Как Вы собираетесь купить квартиру: самостоятельно или обратитесь к профессионалам в агентство недвижимости.
Если Вы решили искать жилье в Москве самостоятельно, то мы рекомендуем обратиться в агентство недвижимости или в юридическую консультацию для оформления найденного Вами объекта в собственность. Если у Вас нет юридического образования и опыта покупки недвижимости, Вам будет крайне сложно самим провести сделку, отследить все нюансы и грамотно проверить весь пакет документов на новое жилье.
Непрофессионалу не оценить надежность схемы взаиморасчетов продавца и покупателя. Покупка квартиры в Москве - сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Сегодня на рынке недвижимости столицы 90 % всех сделок купли- продажи проходят с участием агентств недвижимости. Мы рекомендуем Вам купить квартиру в Москве с помощью профессионалов. Агентские комиссионные на сегодняшний день составляют в среднем 3-5% от рыночной стоимости квартиры.
Как купить квартиру в Москве - помощь агентства
Если Вы решили купить квартиру в Москве с помощью агентства недвижимости, Вы в праве обзвонить несколько компаний и выбрать понравившуюся Вам. Мы предлагаем своим клиентам полный спектр услуг по покупке и продаже недвижимости в Москве. Мы ответим на все вопросы, которые волнуют каждого собственника и будущего владельца квартиры: что выгодно купить, как выгодно продать собственность, как купить жилье и не переплатить за него, что можно купить сегодня, какова адекватная рыночная стоимость квартиры в Москве на сегодня, как не купить квартиру, в которой не захочется жить или которую придется продавать дешевле, чем купил и т.д.
Подбор вариантов, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка - все это будут обеспечивать для Вас наши профессионалы-риелторы и юристы.
Если Вы решили купить квартиру в Москве через наше агентство недвижимости:
1. Вы встречаетесь с нашим риелтором на удобной для Вас территории или в нашем офисе. Рассказываете ему, какой бы Вы хотели видеть свою квартиру, обговариваете требования и цену, за которую готовы купить квартиру в Москве. На этапе первой встречи Вы выбираете, стоит ли Вам купить в Москве так называемую "вторичку", или предпочтительнее купить новостройку.
2. Эксперт начинает поиск квартиры в строгом соответствии с Вашими требованиями, обозначенными на первой встрече. Независимо от того, желаете ли Вы купить новостройку или выбрали вторичный рынок, у нас есть доступ ко всем базам по недвижимости в Москве и Московской области.
Риелтор нашего агентства обзванивает все предложения и предлагает Вам просмотреть свободные варианты. Эксперт будет сопровождать Вас при просмотре квартир, общаться с продавцами и их агентами, пресекать со стороны третьих лиц нарушения Ваших прав.
3. Вы выбираете наиболее подходящее для Вас по цене и качеству предложение и принимаете решение купить квартиру в Москве. Эксперт организовывает встречу с продавцом и его агентством. Все вместе Вы обсуждаете детали по предстоящей сделке: где будет проходить сделка, как будут происходить взаиморасчеты и.т.п.
Если требуется, на этой встрече вносится аванс или задаток за выбранный объект. Если все прошло успешно и Вы окончательно приняли решение купить квартиру, переходим к с важнейшему этапу.
4. Юридическая проверка документов по квартире. Эксперт собирает весь пакет правоустанавливающих документов у продавца и передает юристу компании на рассмотрение. После оценки и детального анализа пакета юридическая служба дает свое заключение.
Иногда наша служба безопасности рекомендует отказаться от покупки выбранного варианта. Но в большинстве случаев юристы требуют дополнительные документы к пакету и выпускают нас на сделку. Наши юристы составляют договор купли-продажи на выгодных для Вас условиях, и ведут сопровождение сделки на всех этапах, контролируя ее законность.
5. Сделка. Стороны встречаются в банке, закладывают деньги в ячейку, подписывают договор аренды с дополнительными условиями. После подписывают основной договор купли-продажи риэлторы или сотрудники регистрационной службы относят пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрационной по Москве.
Через 1 месяц стороны встречаются, чтобы забрать зарегистрированные документы и договориться о подписании акта приема-передачи. Только после этого продавец может идти в банк, чтобы открыть ячейку и воспользоваться деньгами уже нового собственника квартиры. А новый собственник вселяется в квартиру.
6. После успешно проведенной сделки покупатель выплачивает агентскую комиссию в офисе нашей компании.
Термины, с которыми Вы столкнетесь, если Вы решили купить квартиру в Москве
Квартира свободна юридически – перед продажей, все, кто в ней были прописаны – выписались. Это не значит, что в квартире никто не живет. Она свободна только юридически, а проживать в ней может много людей и вполне возможно, что они планируют одновременно с продажей этой квартиры купить новую недвижимость (альтернативная сделка).
Квартира свободна физически – в данном случае могут быть прописаны несколько человек, но реально в ней никто не живет. Возможно, они переехали заранее, перед продажей квартиры или не живут в ней долгое время.
«Чистая» продажа квартиры – собственник (или собственники) не планируют одновременно с продажей этой квартиры покупать другую недвижимость, им нужны только деньги. Если эксперт предлагает Вам такой вариант, на него стоит обратить внимание в первую очередь. Решив купить такую квартиру в Москве, Вы не будете ждать, пока собственники выпишутся, переедут, подберут себе другую квартиру. Вы сможете купить данный объект сразу и срыв такой сделки, минимален.
На что рекомендуем Вам обратить внимание при выборе квартиры в Москве:
Перепланировка – продажа квартиры в Москве с перепланировкой - частое явление, но очень важно сразу выяснить, узаконена ли перепланировка. Иначе все это ляжет на ваши плечи, и решать вопрос с перепланировкой придется Вам, а это дорого и сложно. В Москве продать такое жилое помещение в будущем не просто.
Альтернатива – решив купить квартиру в Москве, Вы рассчитываете выбрать подходящий вариант, оформить сделку купли-продажи, заплатить деньги и отмечать новоселье. Это возможно, но только если Вы выберете жилое помещение в свободной продаже (см. выше). Большинство квартир, которые сегодня продаются на рынке, являются альтернативными. Иными словами, собственник, одновременно с продажей этой квартиры, покупает другую (хорошо, если одну). А владелец недвижимости, которую он выбрал, покупает, возможно, другие квартиры. В таких сделках бывают цепочки по 15 квартир и риск, что сделка сорвется, очень высок. Конечно, если сделку купли-продажи готовит агентство недвижимости, риск снижается. Но если Вы самостоятельно решите купить квартиру в Москве, которая является альтернативной, крах сделки вполне вероятен, причем на любом этапе.
Какие документы нужны для продажи квартиры в Москве:
1. Правоустанавливающие документы.
2. Справки из БТИ. Они включают в себя справку «поэтажный план + экспликация» и кадастровый паспорт.
3. Выписка из домовой книги.
4. Справка (отчет) о рыночной стоимости квартиры в Москве. Она требуется в том случае, если квартира приобретается по ипотеке. Оценка недвижимости - довольно трудоемкая процедура. Как правильно это сделать, подскажут эксперты нашей компании.
5. Разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, если в квартире проживает ребенок, который является собственником. В тех случаях, когда ребенок только зарегистрирован, но не является её собственником - разрешение на продажу не требуется.
Исключением являются случаи, когда во время приватизации были нарушены права ребенка. Считается, что права были нарушены, если во время приватизации (1991-1994 годы) ребенок не был включен в состав собственников.
6. Согласие супруга на продажу квартиры в Москве. Его требуется предоставить в том случае, если недвижимость была приобретена во время брака, в данном случае она является совместно нажитым имуществом, поэтому продавать её можно только с согласия обоих супругов.
7. И финансово-лицевой счет на квартиры. Его можно получить в ЕИРЦ или ТСЖ бухгалтерии.
Это основные документы.
Документы, которые могут понадобиться:
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
- справка об отсутствии задолженности в оплате коммунальных услуг: электричество, вода, телефон и т.д.
Eng
1. Вы встречаетесь с нашим риелтором на удобной для Вас территории или в нашем офисе. Рассказываете ему, какой бы Вы хотели видеть свою квартиру, обговариваете требования и цену, за которую готовы купить квартиру в Москве. На этапе первой встречи Вы выбираете, стоит ли Вам купить в Москве так называемую "вторичку", или предпочтительнее купить новостройку.
Продается дом в Алексино в коттеджном поселке Дарвил в 40 км от Москвы по Волоколамскому шоссе>>
Продается дом в Алексино в коттеджном поселке Дарвил в 50 км. от Москвы по Новорижскому шоссе>>