Продажа квартир в Москве. Предложения по продаже квартир в Москве - Landmark
Если Вы решили продать недвижимость в Москве и данный процесс для Вас – нечто новое и непривычное, мы с удовольствием ответим на любые вопросы и окажем профессиональную помощь. Также мы с радостью поможем Вам купить квартиру в Москве или снять квартиру в Москве на самых выгодных для Вас условиях. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и по-своему особенна, но мы хотим предоставить Вам ознакомительную информацию по продаже собственности в Москве.
Прямая продажа квартир в Москве
Простая или прямая продажа, т.е. продажа без дополнительных условий (например, одновременной покупки альтернативной собственности) практикуется при наличии у собственника или членов его семьи других помещений, пригодных для проживания, когда продаваемая квартира не является единственным жильем.
Основной целью продавца в этом случае является получение в результате продажи своей квартиры максимальной суммы в как можно более короткие сроки. Стратегия продажи в этом случае следующая.
Первое: определить ориентировочную стоимость. Для этого важно мнение специалиста и профессионала, знающего конъюнктуру рынка недвижимости.
Продажа квартиры в Москве: оценка стоимости
Основными ценообразующими факторами стоимости квартир в Москве являются следующие параметры: общая и жилая площади, количество комнат, год постройки дома, район Москвы, удаленность от основных инфраструктурных мест Москвы и путей сообщения, вид из окна, состояние квартиры в плане ремонта, а также юридическая составляющая объекта недвижимости.
Существуют также ряд факторов, понижающих цену: первый и последний этажи, отсутствие лифта, отсутствие балкона, наличие прописанных граждан, шум под окнами и плохое состояние. После анализа рынка недвижимости Москвы и определения цены квартира выставляется на продажу. Специалисты нашего рекламного отдела согласуют с Вами порядок проведения рекламной акции и предложат Вам наилучший способ выставления Вашей собственности на рынок недвижимости Москвы.
Продажа квартиры в Москве: реклама
Когда квартира выходит на рынок Москвы, в наше агентство начинают поступать звонки от потенциальных покупателей. Количество звонков зависит от того, насколько правильно был оценен и разрекламирован объект на рынке недвижимости Москвы. Следующий шаг – показ квартиры потенциальным покупателям. В этом случае Вам как продавцу будет нужна помощь профессионала, который сможет незамедлительно отвечать на все вопросы потенциального покупателя.
Подготовка документов для продажи квартиры в Москве
Мы рекомендуем параллельно с поиском покупателя подготавливать необходимые документы для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости. Мы проинформируем Вас и поможем оформить полный пакет документов.
Кроме уже имеющегося у Вас свидетельства о собственности или иного правоустанавливающего документа нам для продажи элитной квартиры в Москве потребуется кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, а также нотариально заверенные согласия и необходимые доверенности. Кадастровый план мы получаем в районном БТИ, срок действия - 1 год с момента выдачи. Выписка получается в паспортном столе и действительна в течение одного месяца, так что ее лучше взять непосредственно перед сделкой.
В случае если продаваемая квартира покупалась одним из супругов в период брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга на ее продажу. Если квартира приватизирована, получена по наследству или по договору дарения - никаких дополнительных документов не требуется. В связи с внесением изменений в статью №292 ГК РФ, наличие детей, прописанных в квартире, в большинстве случаев не влечет за собой необходимость получать разрешение органов социальной опеки.
Для особенно требовательных покупателей мы также предоставляем дополнительные документы, такие как расширенная выписка, справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, согласие членов семьи и т.п.
Продажа квартиры в Москве - договор купли-продажи Итак, покупатель найден, и мы должны грамотно зафиксировать предварительную договоренность о продаже квартиры. Наиболее распространенная форма – предварительный договор купли-продажи или договор аванса. Юридическая служба нашего агентства составит договор непосредственно для каждого конкретного случая.
Следующий этап: составление, подготовка и подписание основного договора купли-продажи, взаиморасчеты продавца и покупателя, регистрация договора купли-продажи и права собственности. Подготовка к сделке, как правило, занимает 1-2 недели, а полное оформление, включая государственную регистрацию, занимает до полутора месяцев. Продажа квартиры в Москве – это работа, требующая определенных знаний, усилий и времени. Если Вы уверены в себе и готовы самостоятельно решать все вопросы по продаже недвижимости, мы желаем Вам удачи!
Помощь агентства недвижимости при продаже квартиры в Москве
Если Вы решили поручить этот непростой вопрос профессионалам вместе с Вами, мы будем структурировать и контролировать весь процесс сделки. Даже самая простая сделка по продаже или покупке недвижимости в Москве требует знания семейного, жилищного, гражданского и налогового кодекса. Услуги агентства недвижимости оплачивает сторона, обратившаяся за услугой.
Вознаграждение рассчитывается как процент от суммы выставленной на рынок недвижимости и варьируется от 2% до 4% в зависимости от стоимости объекта. В вознаграждение входит оценка недвижимости, реклама с использованием множества маркетинговых средств, для того чтобы привлечь максимальное количество потенциальных покупателей, организация показов, переговоры с потенциальными клиентами, подготовка полного пакета документов, необходимого для сделки, организации самой сделки и помощь в окончательной передаче недвижимости, а также все необходимые дополнительные консультации. Дополнительной статьей расходов, связанных с проведением сделки, является оплата услуг нотариуса.
К сожалению, в данной статье невозможно отразить все нюансы проведения сделок по продаже и покупке квартир в Москве, поэтому, пожалуйста, звоните, и мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы.
Мы рекомендуем параллельно с поиском покупателя подготавливать необходимые документы для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости. Мы проинформируем Вас и поможем оформить полный пакет документов.
